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          個(gè)人出租房產(chǎn),代開(kāi)發(fā)票需要繳納哪些稅?

          發(fā)布時(shí)間:2023-11-7 17:15:36   來(lái)源:山西高企認定    瀏覽次數:643

          個(gè)人出租房產(chǎn),代開(kāi)發(fā)票需要繳納哪些稅?


          問(wèn):個(gè)人出租房產(chǎn),代開(kāi)發(fā)票需要繳納哪些稅?

            答:一、增值稅:1.自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

            應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%

            2.自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計算應納稅額。

            應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%

            二、房產(chǎn)稅:個(gè)人出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據,稅率為12%。

            對個(gè)人出租住房,不區分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

            無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

            三、城鎮土地使用稅:對個(gè)人出租住房,不區分用途,免征城鎮土地使用稅。

            四、印花稅:對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

            五、個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋取得的租金收入應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。

            對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

            財產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序為:

            (一)財產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設基金、國家預算調節基金、教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

            (二)向出租方支付的租金。

            (三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續扣除,直至扣完為止。

            (四)稅法規定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用。

          來(lái)源:國家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局網(wǎng)站  閱讀原文


          山西瑞立信財稅科技有限公司是以會(huì )計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所及知識產(chǎn)權代理公司等專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構作為依托背景,擁有多名注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師、會(huì )計師、助理會(huì )計師等專(zhuān)業(yè)的財稅人員,擁有可靠而廣泛的社會(huì )資源,能保證客戶(hù)享受到安全、放心、可靠、完善的財稅服務(wù)。公司主要從事業(yè)務(wù):

          ①財務(wù)咨詢(xún)、稅務(wù)籌劃;

          ②各類(lèi)審計業(yè)務(wù)(年度審計、各類(lèi)財政資金專(zhuān)項審計、資產(chǎn)清查清產(chǎn)核資審計、內部審計、注銷(xiāo)清算審計、離任審計、基本建設項目竣工決算審計等);

          ③各類(lèi)稅務(wù)鑒證業(yè)務(wù)(企業(yè)所得稅匯算清繳鑒證、研發(fā)費加計扣除鑒證、資產(chǎn)損失鑒證、土地增值稅匯算清繳鑒證、環(huán)境保護節能節水等設備投資的抵免鑒證等);

          ④高新技術(shù)企業(yè)培育、輔導、認定及認定后的火炬年報申報、稅收優(yōu)惠享受等咨詢(xún);

          ⑤科技項目申報/驗收咨詢(xún);

          ⑥代理業(yè)務(wù)(代理公司注冊、驗資、增資、工商年檢、工商變更、工商注銷(xiāo)等; 代理記賬、代理納稅申報、一般納稅人辦理、稅務(wù)變更、稅務(wù)注銷(xiāo)等)及知識產(chǎn)權、軟著(zhù)、商標代理咨詢(xún)業(yè)務(wù)等。

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